обременение залогом зарезервированной квартиры в пользу участников долевого строительства

Здравствуйте. В 2007 году заключили Договор резервирования(ДР) квартиры по методу целевого фондирования Сбербанком с ООО "СЭТЛ СИТИ".Обеспечительный взнос застройщику небольшой, а остальная часть денег хранится на нашем накопительном счету в Сбербанке, открытом под этот ДР, и поступит она на счет Застройщика в момент заключения Основного договора(ОД).
Дом введен в эксплуатацию в июле 2007. Однако недобросовестный застройщик грубо нарушил ДР, обременив зарезервированные квартиры залогом в пользу участников долевого строительства в январе 2009. Нам предложили перейти на ДДУ-214, но мы предпочли остаться на ДР(нам никто не потрудился разъяснить последствий). Теперь срок заключения ОД подходит к концу(по ДР), и застройщик требует перезаключить ДР на ПДКП с переводом всех денег на его счет, либо грозится расторгнуть ДР в одностороннем порядке с выплатой нам мизерной неустойки от обеспечительного взноса. Срок заключения ОД отсутствует теперь, как класс. Говорят, не раньше конца 2010 года(надо, чтобы КАЖДЫЙ ДДУ-шник подписал акт приема-передачи, а дальше застройщик будет через суд снимать обременение). Это может затянуться на годы...Застройщик даже ключи от кв-р для ремонта не передает, пока не растроргнем ДР и не заключим ПДКП.
1. Я не доверяю такому застройщику свои деньги. Он может нас кинуть и отказаться спустя 2-3 года заключать ОД. А потом еще свои обесценившиеся с 2007 года деньги будешь по суду долго-долго получать обратно. Поэтому ПДКП отпадает.
2.Из-за простоя кв-ры я теряю деньги каждый месяц(стоимость аренды).
Мне нужна собственность, и не через 2-3 года, а раньше.
Что можете посоветовать в данной ситуации?

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.