продление сроков строительства и доплата за лишние метры

Question

Алексей, Нижний Новгород, 18.05.2010 12:38 вопрос адвокату:

У меня заключен договор долевого участия, срок сдачи прописан 3 квартал 2007года.В октябре 2007года было заключено дополнительное соглашение о переносе срока сдачи на 1квартал 2009года. Застройщик не уведомил меня, что площадь квартиры, которая мне будет передана, увеличится на 8кв. метров. Теперь застройщик требует доплатить за эти метры. Подскажите, как мне разойтись, как говориться с застройщиком «по нулям»? Дополню тем, что в квартире по договору должно быть:
- тройное остекление, а реально двойное;
- чугунные радиаторы, а реально конверторы;
- да и обещанной подземной автостоянки в доме нет.
Вроде бы есть дополнительное соглашение, но я считаю его ничтожным, меня ввели в заблуждение.
Если бы я был поставлен в известность об увеличении площади квартиры, я бы не подписал это соглашение в таком виде, а потребовал бы исправить в договоре площадь жилья.
На какие законы и нормативные документы я могу ссылаться чтобы доказать свою правоту?
Спасибо заранее.

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте!
Так как квартира построена с недостатками Вы вправе предъявить требование об уменьшении цены договора или возврате Ваших расходов на устранение недостатков (см. ст. 7 Закона №214-ФЗ). Если площадь квартиры увеличилась за счет увеличения площади летних неотапливаемых помещений (лоджий, балконов), то в силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ – они не входят в общую площадь квартиры, поэтому требование об их оплате является спорным.