Возможность взыскания неустойки за просрочку сдачи дома.

Question

Николай, Калуга, 21.05.2010 17:19 вопрос адвокату:

Здравствуйте! Договор об инвестировании строительства жилого дома заключен в 2003 году (квалифицируется по ЗоЗПП). Срок сдачи дома по договору 4 квартал 2007 года. Инвестор (потребитель) - физ. лицо свои обязательства (платежи) выполнил полностью. Фактический срок сдачи дома – 4 квартал 2008 г. Перед сдачей, примерно в сентябре 2008 г. застройщик «уговорил» инвестора (потребителя) подписать новый вариант договора, с новым сроком – 4 кв.2008 г., но датированный тем же 2003 годом. Экземпляр первоначального варианта остался на руках у инвестора. О расторжении этого первого варианта в «новом» договоре нет ни слова. Возможно ли взыскать неустойку за просрочку по первоначальному варианту договора, или же он будет расценен судом как расторженный в силу ч. 1 ст.28 ЗоЗПП: потребитель, подписав новый договор, назначил исполнителю (застройщику) новый срок, и тем самым лишил себя права на требование выплаты неустойки? С уважением, Николай.

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Если суд примет второй договор во внимание, то неустойку взыскать нельзя, т.к. не будет нарушения договора, если в суде будет доказана подложность второго договора (дата подписания по договору не соответствует фактической дате), то это – недействительная сделка, по которой будет возврат. Вся беда в том, что второй договор вообще был подписан, а 1 –й договор возвращен застройщику.