Долевое строительство

Question

Ирина, Орел, 29.05.2010 09:51 вопрос адвокату:

Добрый день! Вопрос от лица 108 дольщиков.
В период 2003-2005 гг. с "Социнициативой" были закл инвестдоговора на стр-во 3-х секционного дома. В 2006 г. дом был арестован, как объект "СИ", дольщики создали ЖСК, собрали деньги и выкупили незавершенку (готов был 1-й этаж 1-2 секций)из под ареста. В 2007 г дом был передан ЖК"Орловщина"(подобранный областной администрацией застройщик)по договору купли-продажи, на сумму затраченную на аукционе. Но деньги ими перечислены не были, зачет (в счет доплаты) с дольщиками не произведен. По аукциону ЖСК выиграл право аренды земельных участков: под домом и компенсационного под застройку микрорайона. Все эти активы, право субаренды, были переданы компании-застройщику ЖК"Орловщина", плюс доплата по 5000 за м2. ДДУ с новым застройщиком были заключены, зарегистр. только на сумму доплаты (оплата Социнициативе выпала). С осени 2008 г. в делах "Орловщины" разбираются прокуратура, стройнадзор, следственный комитет, обладминистрация. 28.05.10 введена процедура банкротства. Построены 2 секции, к 3-й даже не приступали. Коммуникации частично, крыша, черновая отделка не завершены.
О возврате денег речи нет, т.к. часть за "СИ", часть за "Орловщиной" - искать их негде.
Изначальные права аренды на земельные участки у нас, имеют ли право их арестовывать по искам к "Орловщине"?
Как нам сохранить за собой право на квартиры? И попадает ли наш дом в банкротную массу?

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! Так как права аренды земельного участка не находятся на балансе "Орловщины", то в процессе баенкротства их не арестуют, но могут арестовать права субаренды. Что касается самого дома, то здесь возможно включение в конкурсную массу недостроенного объекта. Чтобы этого не произошло ЖСК нужно подать в арбитражный суд иск о расторжении договора купли-продажи недостроя в 2007 году и зачете денежных средств дольщиков в счет оплаты строительства. Ведь как я понял с 2007 по 2010 года "Орловщина" все таки возводила купленный ею недострой. Однако, это как один из возможных вариантов. можно также самим дольщикам обратиться в суд с исками о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объете (для тех у кого уже квартиры есть в наличии). С данной проблемой Вам нужно вплотную работать с местными юристами, чтобы они сопровождали весь этот процесс.