Риски при покупке квратиры оформленной в собственность по суду в несданном доме

Question

Сергей, Санкт-Петербург, 31.05.2010 21:27 вопрос адвокату:

Здравствуйте, уважаемые адвокаты.
Я предполагаю купить квартиру в несданном в эксплуатацию доме. Квартира зарегистрирована в собственность у продавца - бывшего дольщика на основании решения суда о формировании объекта права - квартиры. Дом - проблемный долгострой - уже несколько лет как построен но не сдан в эксплуатацию (причина мне неизвестна - предположительно - застройщик самовольно достроил лишний этаж и к тому же ныне банкрот). Люди в несданном доме уже по несколько лет живут. Многие получили права собственности на квартиры по суду.Дом подключен к отоплению,водоснабжению,канализации, а к электросети - по временной схеме иногда бывают перебои с электричеством. Ответьте, пожалуйста, какие риски я несу при покупке такой квартиры.
Есть ли риски потери права собственности, риски необслуживания городскими коммунальными службами, риски отказа в регистрации в паспортной службе и т.п.
Спасибо.

Отвечает: юрист Ольга Синельникова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте. Риски следующие - вам важно убедиться, что квартира не продана другому лицу. если право соб-ти продавца зарегистрировано, то рисков нет. Вы заключите дог.купли-продажи и зарегистрируете его. Если же не зарегистрировано, то вам собс-к должен переуступить свое право по договору, отдать оригиналы документов, которые у него есть после покупки квартиры у застройщика, и об этой переуступке обязательно д.б.извещен застройщик. Кроме того, и в этом случае договор купли-продажи вам надо заключить, так как право соб-ти уже признано судом. С уважением.