Передача квартиры застройщиком

Question

Алексей, Реутов, 02.06.2010 07:42 вопрос адвокату:

Здравствуйте!
Договором долевого участия (ДДУ) предусмотрено, что после ввода дома в эксплуатацию застройщик в 3х месячный срок должен передать мне объект долевого строительства. Также ДДУ предусмотрено, что перед этим я должен произвести расчет с застройщиком из-за увеличения площади и оплатить содержание придомовой территории. Затем составляется передаточный акт с формулировкой «для проведения ремонта». Для оформления собственности этот передаточный акт не годится, Регпалата его не принимает, в Регпалату для оформления собственности нужно предоставлять Акт о реализации ДДУ, который застройщик отказывается заключить до выдачи кадастрового паспорта на квартиру (что произойдет через несколько месяцев).
Согласно Гражданскому Кодексу ст. 456 п.2, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, например, технический паспорт. В моем случае квартира передается с нарушением этой статьи, так как 1) квартира передается для проведения ремонта 2) технический паспорт не предоставляется.
Могу ли я на законном основании считать такую передачу объекта долевого строительства незаконной, и, в свою очередь, считать требование уплаты содержания придомовой территории и расчета по площади также незаконным до тех пор, пока не возникнет возможность получить кадастровый (технический) паспорт на квартиру и застройщик не согласится подписать акт о реализации ДДУ.
Если мое требование законно, то не возникнет ли у застройщика право воспользоваться статьей 8 п.6 ФЗ 214 и составить односторонний акт для передачи мне квартиры?

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! Вы правы, передавая объект долевого строительства, застройщик должен также передать и принадлежности этой вещи, т.е. кадастровый паспорт. Тем более, что официально получить информацию об увеличении площади можно только из кадастрового паспорта. В этой связи не ясно на чем сейчас застройщик основывает свои требования о доплате за лишние метры. В этой связи, чтобы застройщик не составил односторонний акт о передаче квартиры (а он может это сделать), советую Вам направить застройщику официальное письмо (нарочно или заказным письмом с описью вложения) с требованием передать Вам кадастровый паспорт помещения. Если потом возникнет спор с застройщиком Вы сможете письменно доказать нарушение застройщиком своих обязательств по передаче принадлежности вещи – кадастрового паспорта.