Признание права собственности на квартиру

Question

Лариса, Москва, 22.06.2010 16:48 вопрос адвокату:

Добрый день, уважаемые юристы!
На руках зарегистрированный ДДУ, дом сдан в апреле этого года. Сейчас застройщик предлагает получить у него ключи и пропуск в квартиру только тем, кто оплатит его услуги по регистрации права собственности (стоимость в десятки раз превышает пошлину), заключит договор с УК и оплатит коммун.платежи за полгода, начиная с даты ввода дома в эксплуатацию.
Передаточный акт предлагают подписать без указания даты и на руки его не отдают. По ДДУ срок для подписания акта ещё не нарушен, более того, он до следующей весны. Но предполагаю, что оплатив их услуги и подписав акт, впоследствии увижу на нем ту же дату, что и дата ввода дома в эксплуатацию (чтобы коммунальные платежи были "законными").
Платить за услуги по их регистрации желания нет, самостоятельно зарегистрировать право собственности я не могу, т.к. на руках больше нет ничего, кроме ДДУ и платёжек. Соответственно, доступ в квартиру для ремонта и последующего проживания невозможен - не дают ни ключи, ни пропуск.
Возможно ли признание права собственности через суд? Нужно ли для этого получать остальные док-ты (БТИ и пр.)? Может, имеет смысл сначала письменно затребовать от застройщика док-ты, необходимые для регистрации права собст-сти? Уверена, что откажут, конечно, но может, это надо сделать до суда?
Заранее спасибо за ответ.

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Возможно ли признание права собственности через суд? Возможно, т.к. имеется зарегистрированный ДДУ и доказательства его надлежащего исполнения.
Нужно ли для этого получать остальные док-ты (БТИ и пр.)? Можно получить справку БТИ о стоимости квартиры и план квартиры для подачи в суд, при отказе БТИ их запрашивает суд.
Как правило, в случае спора застройщик такие документы не предоставляет. Также не ясно, почему вы уверенны , что в акте передачи будет стоять дата сдачи дома ГК- это совершенно незаконно, т.к. узаканивает оплаты ЖКУ за продолжительный период. Вы вправе отказать от подписания такого акта.
Я подождал бы наступления срока передачи квартиры, не подписывал никаких документов, при нарушении срока передачи сразу бы обратился в суд (сейчас нарушения по передачи квартиры еще нет).