Как вернуть деньги за квартиру, срок сдачи которой просрочен почти на 2 года.

Question

Елена, Уфа, 23.06.2010 16:00 вопрос адвокату:

В декабре 2008 была куплена квартира по договору долевого участия у подрядчика, а дог. дол. участия заключен с застройщиком. Подтвержд. док-в об оплате мне не предоставили, сослались на график платежей, который явл. неотъемлемой частью договора, где есть пунк, что я оплатила, а застройщик получил ден. сред-ва, хотя оплата была произведена подрядчику. Договор не зарег. в рег. органе, но в дог. есть пункт, что договор считается заключенным с момента гос. регистрации. Застройщик объяснил отказ в рег. органе по причине временного отсутствиия разрешит. док-ции на четыре последних этажа из 12-ти. И сказали, что гос рег-ция будет вместе с вручением ключей, обещают скоро, но я думаю, что еще год. Вопрос, могу ли я вернуть уплаченную сумму и проценты за пользование ею со стороны застройщика, по причине просрочки сдачи дома почти на 2 года, если даже в договоре есть оговорка, что сроки сдачи могут измениться, в случае форс-мажора, который может быть любое распоряжение гос.органа, в компетенц. которого находится строительство данного дома. И вообще, могу ли я предпринимать какие-либо действия без гос. регистрации своего договора.

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Вы можете либо:
1) обратиться в суд с иском о гос.регистрации договора через суд, нужны доказательства уклонения застройщика от регистрации договора
2) требовать через суд внесения денежных средств, отсутствие гос.регистрации не влияет на это право, т.к. договор без регистрации не заключен.
Если дом имеет высокую степень готовности и будет введен, лучше идти по 1 пути, т.к. она право получить квартиру, в противном случае следует взыскивать деньги, второй путь опасен тем, что отказавшись от договора есть риск не получить и деньги – суд взыскивает полную сумму, а ее нет на счете застройщика, т.к. решение будет не исполнимым.