Приобретение недвижимости в новостройках

21.04.2004 я заключила и полностью оплатила с одной очень крупной и уважаемой строительной фирмой договор инвестирования,согласно которому фирма обязалась передать мне по Акту о результатах реализации инвестиционного проекта мне квартиру в доме, который она намеревалась построить . В приложении к этому договору указана площадь (но нигде не сказано какая это площадь, то есть как считается лоджия)проинвестированной квартиры, количество комнат, нарисована планировка. В самом тексте договора сказано :"Срок окончания строительства - I-II кварталл 2006 года. " Кроме того в этом договоре черным по белому написано
«Соинвестор, исходя из своей доли общей площади Квартиры, несет расходы по:
· содержанию и эксплуатации объекта с момента утверждения Акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ Объекта (в т.ч. аванс за 4 месяца);
· возможным дополнительным затратам по оплате расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг (охрана, домофон, вывоз строительного мусора).»
На тот момент у фирмы еще не было разрешительной документации на строительство, в том числе не была утверждена планировка квартир. На одну часть внесенных денег за квартиру я получила приходно-кассовые ордера от строительной фирмы, а на другую - страховой полис от ОАО страховая компания «Глобэл-Гарант» (это так называемая «серая схема»). Впоследствии заключение таких инвестиционных договоров (при отсутствии разрешительной документации на строительство) было законодательно запрещено. Но в тот период это было разрешено, закон не был нарушен.
Дело с получением разрешительной документации невероятно затянулось, была изменена планировка моей квартиры, метраж и даже количество комнат.
В итоге дом был введен в эксплуатацию 30.01.2009,ключей от кваритры я не получала, акта приема-передачи не подписывала.
У нас с фирмой все время шли переговоры, в обмен на мое согласие на изменение параметров квартиры и письменное обязательство не предавать дело огласке они (устно) обещали, что я буду нести коммунальные платежи только с момента получения квартиры в собственность.
24.03.2010 мы с фирмой подписали соглашение о новации, в котором были указаны новые параметры квартиры, а обязательство передать квартиру по Акту заменено обязательством заключить договор купли-продажи.
25.03.2010 мы подписали Акт о выполнении обязательств по договору от 21.04.2004, в котором сказано: " Обязательства Сторон по Договору считать исполненными, Стороны претензий финансового, имущественного и иного характера друг к другу не имеют, тем самым действие Договора прекращается."
Кроме того в этот же день (25.03.2010) мы подписали договор купли-продажи квартиры в котором сказано:
1. Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет задолженностей по налогам, сборам и другим платежам (п.9.2).
2. Покупатель после перехода права собственности на Квартиру принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществлению расходов на эксплуатацию и ремонт квартиры, участию соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным ремонтом всего дома (п.10).
3. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или предложения, которые моли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора (п.15).
Про передаточный акт в договоре купли-продажи сказано только: "В соответстви со статьей 556ГК Стороны при передачи квартиры составляют передаточный акт." и еще "Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит на покупателя с момента подписания передаточного акта".
25.03.2010 был также нами подписан передаточный акт.
Документы были отнесены представителем фирмы на регистрацию (у меня с фирмой есть договор на оказание услуг по оформлению права собственности на квартиру) и я двум сотрудникам фирмы (как частным лицам) выдала доверенность на регистрацию и получение документов.
А теперь фирма мне эти документы не выдает, желая задним числом получить с меня коммунальные платежи с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть с 30.01.2009.
Мой вопрос. Имеет ли право фирма удерживать документы? Я считаю, что если и должна (хотя я свой долг не признаю и платить отказываюсь), то все равно они мне должны отдать документы.

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.