Расторжение застройщиком предварительного ДДУ

Здравствуйте.
У нас сложилась такая ситуация. В сентябре 2009 года мы с застройщиком заключили предварительный ДДУ и внесли 500 000 руб.за нашу квартиру. Через несколько месяцев оказалось, что у застройщика не было получено разрешение на строительство (Прокуратурой даже было возбуждено уголовное дело по этому факту) и, следовательно, он незаконно привлек наши денежные средства. По условиям договора застройщик обязался заключить с нами основной договор до 31 декабря 2009г., а также обязался завершить строительство дома в срок до 31 марта 2010г. и сдать дом в срок до 31 июля 2010г. Но ни одного из этих условий не было выполнено.
В результате, застройщик все-же получил разрешение на строительство дома 30 апреля 2010г.(т.е. только через 7 месяцев после заключения с нами предварительного договора!), но уже с новыми сроками завершения строительства до сентября 2010г. и сдачи дома в январе 2011г.
А сейчас в июле он отказался заключать с нами основной договор, расторг с нами предварительный договор в одностороннем порядке, а нашу квартиру продал третьему лицу. Однако, мы хотим заключить основной договор, зарегистрировать его и внести окончательную оплату.
В этой связи у нас вопрос, как нам лучше поступить:
1. требовать у застройщика возврата уплаченных нами денег за квартиру, а также неустойки и возмещение морального ущерба;
2. либо через суд (прокуратуру)обязать их заключить с нами основной договор и зарегистрировать его.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.