Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Антонина,
Москва,
30.09.2010 14:35 вопрос адвокату:
Добрый день. Мы заинтересовались покупкой квартиры в новостройке. Застройщиком является ПИК. Но Заказчиком строительства является ФСБ и арендатором земли соответственно тоже он. Соответственно продажи ПИК-ом и его сооинвесторами квартир в этих домах не могут идти по 214 (так ведь?). ПОэтому ПИК и его соинвесторы продают-вали квартиры по предварительному договору.
1 - Насколько безопасно покупать квартиру данным образом? (И как можно правильно изменить предварительный договор чтобы не остаться без квартиры (например обезопасит ли как-то нас что договор купли продажи должен быть заключен не позднее чем через 4 года))
2 - Одним из соинвесторов ПИК-а выступает ООО БЭСТ консалтинг. Информации о данной компании не нашлась на Вашем сайте - должно ли нас это насторожить в отношении этой компании (сайт bestcon.ru и вроде как компания существует с 2003 года)
Спасибо!
Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва,
коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21
Здравствуйте!
Покупка квартиры по предварительному договору, является серой схемой приобретения жилья. Фактически – это притворная сделка, прикрывающая под собой либо договор долевого участия в строительстве, либо договор подряда. В случае проблем со строительством, этот договор не может гарантировать защиту нарушенных прав, так как по нему формально Вы не приобретаете жилье, а лишь выражаете намерение в будущем заключить договор купли-продажи. Рекомендуется в тексте договора предусматривать условие, что в случае проблем со строительством, покупатель вправе признать за собой право собственности на квартиру в судебном порядке. Если через 4 года Вы приобретаете квартиру по основному договору купли-продажи, а не по предварительному договору, то риски минимальны.
Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".
В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением.
Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации.
Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.
признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>