Собственность есть, а дома нет

Question

Алексей, Долгопрудный, 20.11.2010 23:01 вопрос адвокату:

Уважаемые адвокаты!
Вопрос касается массовой практики СУ155 оформлять собственность в недостроенных домах (мкр. Новая Трехгорка, Долгопрудный).
Мой вопрос касается конкретно г. Долгопрудный, мкр Центральный, Лихачевский пр. 70 корпуса 2 и 4.
Квартиры в этих домах, приобретенные первоначально по "вексельной" схеме, по настоянию застройщика, были оформлены в собственность соинвесторов, имеются свидетельства из Росрегистрации. Другая часть квартир была уже в августе этого года (как "доля города") продана управлением капитального строительства г. Долгопрудный по договорам купли-продажи, с оформлением свидетельства о собственности в Росрегистрации, прилагалось гарантийное письмо администрации города, что за 2 месяца достроят. Причем на сайте СУ155 есть информация, что эти дома сданы госкомиссии в 2009 году, информация официальная - влючена в проектные декларации новых объектов. В 2009 году эти дома стояли "без окон без дверей". Сейчас многие инвесторы имеют полученное в Росрегистрации свидетельства о собственности, но в доме нет ни воды, ни отопления, ни электричества, охрана хозяев в дом не пускает. СУ обязуется достроить дом, передать управляющей компании, и тогда выдавать ключи, однако реально, в том числе по утверждению замглавы администрации Долгопрудного, работы по подведению коммуникаций не ведутся. Собственникам говорят "вы видели, что принимаете, когда подписали акт приема передачи, прав у вас никаких нет, ждите".
В этой связи вопрос: какие у нас есть права, чтобы заставить застройщика привести жилье в состояние, пригодное для проживания и реализовать свое право собственности, которое у нас пока только на бумаге.
С уважением, группа недособственников.

Отвечает: юрист Ольга Синельникова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте. В данной ситуации можно требовать в судебном порядлке от Су-155 доведения постройки до состояния, предусмотренного договором, т.е. выполнения им своих обязательств. В данный момент ваши объекты не являются благоустроенными жилыми помещениями, хотя по договору вам их должны передать именно с элементами благоустройства: отопление, водоснабжение и т.п. Кроме того, вы вправе требовать неустойку и снижения цены, т.к. товар передан вам ненадлежащего качества. Вам необходимо обращаться в суд, причем чем больше исков будет, тем больше вероятности добиться реальных действий. За помощью в этом можете обратиться к нам.