Расторжение договора участия в долевом строительстве

Question

Анна, Санкт-Петербург, 23.11.2010 18:38 вопрос адвокату:

В августе с мужем заключили договор участия в долевом строительстве с застройщиком через агентство недвижимости, а также договор об оказании услуг по регистрации договора в УФРС.
Договор юристы регистрировали нам 2 месяца. В октябре внесли 20% стоимости квартиры, после чего сдали все документы в банк для оформление ипотечного договора (подтверждение от банка на предоставление кредита мы получили еще в июле). В банке сообщили, что теперь сами будут общаться с агентством и пригласят нас уже на подписание договора.
Сейчас банк сообщает, что не может договориться с агентством о предоставлении нужных им документов и это может послужить отказом от предоставления кредита.
При обращении в агентство недвижимости, поступило предложение расторгнуть договор долевого участия и договор об оказании услуг, с возвратом уплаченных денежных средств, т.к. уже предстоит сдача дома, а из=за проволочек банка, мы не успеваем по срокам...Также поступило предложение о заключении договора купли-продажи, после сдачи дома...На вопросы о гарантиях того, что квартира не будет продана другому человеку, был дан ответ, что они могут предоставить только гарантийное письмо, при том, его обеспечением должен являться договор об оказании услуг, кот. уже, получается расторгать не надо...
Вопрос: Не подскажете, является ли действительно гарантийное письмо - гарантией, что квартира до сдачи дома не будет продана. И правомерно ли требование не расторгать договор об оказании услуг. И как поступить с банком, ведь мы им уже предоставили документы, но как дольщики?

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

На самом деле довольно сомнительно, что данная "гарантия" действительно будет гарантировать Вам то, что квартира не будет продана третьим лицам. Я бы посоветовал Вам после сдачи дома в эксплуатацию заключить договор задатка, где предусмотреть, что незаключение застройщиком с Вами договора в определенный срок влечет для него возврат двойной суммы задатка. Однако, с задатком нужно быть осторожным, т.к. Вы сами можете остаться без денег, внесенных как задаток. По поводу договора об оказании услуг. Правомерность требования не расторгать этот договор зависит от содержания самого договора об оказании услуг, здесь нужно изучать сам текст договора. По поводу банка Вам нужно разговаривать с представителями банка. Если они согласятся, что Ваше ободрение на кредит действует также и на куплю-продажу (не только на договор долевого участия), то Вы можете воспользоваться этим одобрением. Если нет, то Вы вынуждены будете получать новое одобрение. В этом случае я бы советовал Вам повременить с заключением договора задатка.