Исполнение обязательств по договору долевого строительства

Question

Гузель, Казань, 27.11.2010 00:35 вопрос адвокату:

Добрый день. Я заключила трёхсторонний договор долевого участия с ООО "Артуг" и ЗАО "Агрофимра-Альтаир".
В договоре была прописана общая площадь 99,04 кв.м. Также в договоре был пункт, в соответствии с которым, если площадь квартиры будет больше после выдачи паспорта БТИ, то дольщик оплачивает выявленные лишние кв. метры.
Площадь оказалась больше на 2 кв. метра.
В настоящее время квартира мне не передана, акт приёма-передачи не подписан. Также выявились надоделки по качеству строительства: стены не отштукатурены и не покрашены в подъезде, а межквартирные стены возведены бещ шумоизоляции.
Мы обратились с претензией к ООО "Артуг" и ЗАО "Агрофирма-Альтаир" об устранении недоделок или выплате денежной компенсации.
ЗАО "Агрофирма-Альтаир" направила в наш адрес письмо, что они банкроты и предложили устранить недоделки самим, а счёт предъявить им через арбитражный суд путём включения "нас" в список кредиторов.
ООО "Артуг" же быстренько подал на нас Иск о взыскании задолженности за лишние кв. метры.
Суд их Иск удовлетворил, несмотря на то что нами были выдвинуты такие аргументы:
1. Что лишние кв. метры появились за счёт уменьшения толщины стен между квартирами, потому что и у нас, и у соседей появились лишние метры.
2. Что квартира нами не принята, по акту.
3. Что существуют строительные недоделки, а они не хотят их устранять. Ходотайствовали о назначении строительной экспертизы.
4.Предъявили сметный расчет по устранению недоделок по шумоизоляции.В пояснительной записке к сметному расчету было написано, что после проведения всех строительных работ по устранению недоделок, квартира уменьшится на 1 кв.метр.
Как нам быть в этой ситуации?
Они не исполнили свои обязательства перед нами, почему мы в свою очередь должны исполнять свои обязательства?
Почему суд не принял к сведению ст. 328 ГК РФ и ст. 404 ГК РФ?

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! В данном случае Вам нужно подавать апелляционную (если у Вас был арбитражный процесс) или кассационную жалобу на решение суда. Если Вам удастся отменить решение в кассации или в апелляционном порядке, Вам нужно подать встречный иск о взыскании сметной стоимости устранения недоделок. Если даже в апелляциии или кассации не удастся отменить решение суда, советую Вам подать иск о взыскании вышеуказанных сумм солидарно с данных организаций.