Переуступка прав

Question

Ольга, Москва, 11.12.2010 02:33 вопрос адвокату:

Добрый день. Собираемся приобрести квартиру в Подмосковье у Юридической фирмы по договору уступки права. Дом возведен и готовится к сдаче госкомиссии.
Есть копии следующих документов от Застройщика: Инвестиционный контракт, Проектная декларация, Положительное заключение Мособлгосэкспертизы, Разрешение на строительство, Договор аренды земельного участка. 1. Достаточен ли пакет документов?
Есть копии документов от Юридической фирмы: Копия договора участия в долевом строительстве между Фирмой и Застройщиком (на точный перечень квартир, с указанием номера, этажа, площади) с отметкой ФРС о регистрации, копия Акта об исполнении обязательств по Договору участия в долевом строительстве. В договоре имеется пункт: «Участник вправе уступить право требования на получение Объекта долевого строительства любому третьему лицу с переводом долга только с предварительного письменного согласия Застройщика и на согласованных между сторонами условиях». 2. Достаточно ли этих документов для определения исполнения финансовых обязательств по договору?
Приобретение квартиры планируется через агентство недвижимости, у которого с Юридической фирмой заключен Агентский договор. Подписание договора осуществляется в агентстве, все дальнейшее оформление документации предполагается сотрудниками фирмы без нашего участия. Оплата по договору производится безналичным путем в течение 10 банковских дней. В какой последовательности должно осуществляться подписание договора переуступки сторонами сделки? Должны ли быть оговорены сроки подачи документов в регистрационную палату? Какие документы должны быть выданы в данной ситуации нам на руки в подтверждение свершенной сделки (нотариально заверенная копия подписанного всеми сторонами договора, Акт о совершении платежа)? Какие риски могут быть при данной схеме?
Спасибо.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! При данных обстоятельствах я думаю Вам можно совершить вышеуказанную сделку, пакте документов достаточен. Однако, чтобы Ваш договор имел юридическую силу нужно, чтобы на нем стояла отметка «согласовано» от застройщика , который первоначально заключал договор с Вашим цедентов (правообладателем). Также Вам желательно согласовать условия оплаты с тем, чтобы какая-то часть денег оплачивалась Вами после регистрации договор уступки в ФРС. Если же правообладатель на это не согласится, то Вы рискуете. Также желательно согласовать в договоре уступки сроки подачи документов в ФРС. После заключения сделки у Вас на руках должен остаться один из оригиналов договора уступки с отметкой о его регистрации, акт об исполнении Вами финансовых обязательств, заверенная копия договора долевого участия, заверенная копия Акта об исполнении обязательств по Договору участия в долевом строительстве.