Договор долевого участия.

Question

Андреева Лариса, г.Москва, 18.01.2011 17:57 вопрос адвокату:

Здравствуйте!Огромная благодарность за все статьи,помогающие в решении многих проблем.Столкнулись с одной при подписании ДДУ. Формулировка одного из пунктов ДДУ: "Застройщик обязуется передать Квартиру свободной от каких-либо прав и притязаний третьих лиц,обремененний и ограничений,в обеспечение чего последний обязуется на весь срок действия настоящего Договора не совершать действий, направленных на заключение сделок в отношении Квартиры с третьими лицами".Пользуясь Вашими советами,просим добавить:"...ответственность застройщика в виде обязанности предоставить аналогичную квартиру, а в случае невозможности – предоставить денежную компенсацию по рыночной стоимости на момент выплаты." Застройщик проводит государственную регистрацию ДДУ.Застройщик ссылается на ФЗ-214,в котором,якобы,Законодательно предусмотрена процедура регистрации ДДУ и поэтому нет смысла в нашем дополнении,т.к. регистрация ДДУ уже гарантирует нам отсутствие третий лиц.Так ли это? Или нам все-таки настаивать на дополнение в ДДУ?Заранее благодарны за ответ.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! Действительно, в позиции застройщика есть смысл, т.к. по ФЗ № 122 "О госрегистрации прав на недвижимое имущество..." зарегистрированное в ЕГРП право является единственным доказательством существования права. Однако, на практике даже в договор купли-продажи вставляют фразу подобные Вашей, так "на всякий случай". Это практика. Поэтому, Вы конечно можете настаивать на такой формулировке договора, но застройщик не обязан ее включать в договор. Это уже договорной момент.