Незарегистрированный договор долевого участия.

Question

Гузель, Томск, 26.01.2011 11:18 вопрос адвокату:

Добрый день.
Вопрос к адвокату Артему Александровичу Сидорову.
Я задавала вопрос: защитит ли регистрация договора долевого участия от продажи моей квартиры с молотка в случае объявления застройщика банкротом?
Вы ответили: Регистрация от реализации прав на квартиру не защитит, т.к. до момента ее передачи Вам инвестиционные права на нее принадлежат застройщику.
А после я нашла ПРИКАЗ
от 9 июня 2005 г. N 82

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРАВ, ОГРАНИЧЕНИЙ
(ОБРЕМЕНЕНИЙ) ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
В СВЯЗИ С ДОЛЕВЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
где в п.5 говорится, что с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (пункт 1 статьи 13 Федерального закона).

Разъясните пожалуйста, как так может быть?
Заранее спасибо.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Это предусмотрено в ФЗ 214, как и указано в приведенном приказе, не понятно в чем с Вашей точки зрения противоречие. Поскольку объект будет находиться с момента регистрации договора у Вас в залоге, Вы будете иметь преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворение денежных требований из денежных средств, полученных от реализации находящегося в залоге имущества.