Долевое строительство

Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом!
Я заключила трёхсторонний договор долевого участия в строительстве жилого дома с Инвестором-ООО "Артуг" и с Застройщиком ЗАО "Агрофимра-Альтаир" в марте 2007 года. Сам дом начал строится в 2003 году. Договором установлено, что сроком завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2007 года. Сдали его в эксплуатацию в декабре 2008 года с множественными недоделками.
Мы обратились с Исковым заявлением в суд об обязании передать квартиру по акту приема-передачи. Суд наши требования удовлетворил. В решении суда было написано передать квартиру путем подписания трехстороннего Акта. Но в настоящее время квартира до сих пор мне не передана. Инвестор и Застройщик пытались передать мне квартиру: один раз прислали по почте Акт подписанный только Застройщиком. Я написала претензию по качеству строительных работ, а именно:
1. Межквартирная стена между моей спальной комнатой и однокомнатной квартирой соседей построена без шумоизоляции.
2. Стена между детской комнатой и общественным коридором (местом общего пользования) также возведена без шумоизоляции.
3. Места общего пользования (коридоры на этажах) выполнены без чистовой отделки (нет штукатурки и покраски) хотя п. 1.8 договора об участии в долевом строительстве квартиры в жилом доме по ул. Даурская,22
№ И-17-04/06-8 от 30.03.2007г. была предусмотрена вышеупомянутая отделка.
Также данным письмом я отправила свой вариант трехстороннего Акта с указанием всех вышеупомянутых недоделок и попросила подписать его. На что Инвестор прислал свой вариант трехстороннего Акта, но без недоделок. А Застройщик написал, что является банкротом и предложил нам самим устранить недоделки и взыскать через суд по реестру кредиторов.
Я хотела подать Иск в суд о взыскании сметной стоимости устранения недоделок. Но адвокат нас отговаривает. Он навел справки и выяснилось, что проект строительства дома потерян и доказать несоответствие толщины стен и отсутствие шумоизоляции с проектом невозможно. Что у Инвестора какие-то связи везде, в том числе и в суде. Вообщем дело проигрышное. Ситуацию могла бы спасти строительная экспертиза, но на ее проведение у нас нет денег (в городе средняя цена такой экспертизы 25 000 руб.).
Мы проводили инструментальный контроль выполнения норм звукоизоляции. В протоколе, выданном ООО «Республиканский центр информационной безопасности» написано: «Нормы звукоизоляции в контрольных точках не выполняются. Данное помещение не соответствует требованиям строительных норм и правил».
Кроме того мы просверлили в стене дыру диаметром 3 см и убедились, что воздушного пространства для поглощения шума там нет. Но, адвокат говорит, что этого не достаточно.
1. Могу ли я подать Иск, не проводя предварительно строительную экспертизу и что мне требовать в Исковом заявлении?
2. Правомерны ли мои требования подписать Акт с недоделками?
3. Могу ли попросить неустойку за неисполнение решения суда по передаче мне квартиры?

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.