Продать долю эксплуатация совместного имущества

Question

Мария, Москва, 04.02.2011 14:23 вопрос адвокату:

Добрый день,

Как можно закончить ремонт и выгоднее продать мою долю в городской квартире. Доли совладельцев «идеальные» то есть комнаты под доли в натуре не выделены, порядка пользования квартирой нет.

У меня доля 2/3 квартире где есть еще два совладельца, у обоих по 1/6 доли. Квартира 45,6 м2 с двумя раздельными комнатами – 18 и 11,1 м2. Если мне просить 1 большую комнату то я оказываюсь в убытке. Как мне подготовиться к продаже – выделить мою долю в натуре (на сколько комнат я могу рассчитывать ?) или установить порядок пользования на 1,5 комнаты через суд ?

О чем либо договориться с совладельцами невозможно. В течении многих лет один из совладельцев ведет несогласованный с совладельцами ремонт, в результате вся квартира в разрушенном состоянии, совладелец отказывается доделывать свой ремонт и МосЖилИнспекция требует с нас узаконить перепланировку, Если я подпишусь со всеми совладельцами под проектом перепланировки, то ответственность за разгром на квартире и ремонт ляжет в основном на меня и через суд я смогу востребовать с зачинщика копейки то есть только 1/6 стоимости ремонта. Если не подписывать, то будут проблемы с МосЖилИнспекцией. Как правильно поступить в сложившейся ситуации ?

Заранее благодарна за ответ, Мария.

Отвечает: юрист Алексей Плешаков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! Порядок пользования жилым помещением Вам не удастся определить, так как у вас двухкомнатная квартира и к тому же доли не равные. Вы можете продать свою долю. Однако в обязательном порядке Вы должны предложить эту долю сначала другим сособственникам и только после их отказа купить ее, Вы сможете продать любому другому лицу. Отказ сособственников от покупки доли должен быть составлен в письменном виде. Можно заверить также и нотариально.