Приемка квартиры в доме с недостатками

Добрый день! Застройщик начал строительства до вступления в силу 214-ФЗ от 1.04.2005. Соответственно регистрацию ДДУ мы не осуществляли из-за нежелания застройщика. По ДДУ застройщик обязался в срок не позднее 60-ти дней после приемки дома госкомиссией обеспечить передачу квартиры по акту приема-передачи. в последний день этого срока застройщик направил приглашения дольщикам на первичный осмотр квратиры и составление актов осмотра. квартиру мы осмотрели и составили список незначительных недостатков. но дом сдан со значительными недочетами (нет балконов, нет постоянного подключения к городским сетям, нет обслуживающей организации). информации о сроках устранения недостатков застройщик не проедоставляет.
застройщик уже на 3 года задерживает строительство и обращается с дольщиками как с надоедливыми попрашайками. только после получения разрешения тна ввод возникла возможность привлечь его к ответственности, т.к. срок окончания строительства не был указан и всё было завязано на приемке дома госкомиссией. все переносы обещанных срококв застройщик связывает с деятельностью подрядчиков, хотя всем доподлинно известно, что перенос сроков - это отсутствие средств (или простое нежелание платить) у застройщика.
вопрос:
1) могу ли я применить застройщику 214-ФЗ (на момент подписания ДДУ он действовал) и потребовать выплаты неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры по акту ПП и потребовать возместить 3% ежедневно за каждый день просрочки?
2) если невозможно применение действующего 214-ФЗ, то могу ли я потребовать выплаты неустойки по закону "О защите прав потребителей"?
3) какова вероятность положительного решения суда в такой ситуации?


Заранее благодарю!

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.