Предварительный договор купли-продажи

Question

Сергей, М, 21.03.2011 22:46 вопрос адвокату:

Приобрели квартиру в строящемся доме в ноябре 2010 года, в настоящее время дом сдан, но с существенными недоделками (проблемы с качеством пластиковых окон и промерзают стены с образованием сильной сырости и плесени), которые застройщик обязуется устранить до определенного времени. Коммуникации подключены. Квартира соответствует подписанному предварительному договору купли-продажи квартиры. Договор долевого участия не заключен, так как (с их слов) у Застойщика были проблемы с оформлением документов на землю, где построен данный многоквартирный дом. Застройщик предлагает принять квартиры по акту приемки-передачи. Претензии на устранения недостатков и дефектов Застройщику писал неоднократно. Обратиться в суд не могу, так как квартира в собственность не оформлена. Скажите, пожалуйста, на какие правовые документы я могу опираться и как можно повлиять на недобросовестногоЗастройщика.
Заранее спасибо.

Отвечает: юрист Ольга Синельникова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Вы имеете право принять квартиру, указав все недостатки, и в судебном порядке требовать устранения недоделок, т.к. застройщик несет обязанность по гарантийному устранению недостатков в течение 5 лет. Действительно, этого лучше требовать после оформления права соб-ти. Если оформление соб-ти затянется, то право соб-ти можно признать в судебном порядке. С уважением.