Мерия отказывает в аренде зем. участка незаконч. строит. объекта

Question

Шарапов, г. Лангепас, ХМАО-Югра,, 11.04.2011 11:52 вопрос адвокату:

Общество с ограниченной ответственностью приобрело по договору купли-продажи незавершённое строительством жилое здание у частного лица. Оформлено свидетельство о гос регистрации права. У прежнего хозяина был заключен договор аренды земельного участка с адм. города. Заместитель главы администрации города отказывает: "Уведомляем Вас , что участок под незавершенный строительством объект по ул. ....., № .. предоставляться Вам не будет" И всё, нет обоснования, в устной беседе мотивируют, что участки были распределены под индивидуальное строительство, а не под ведение бизнеса. Чиновник (исполнитель письма) предлагает опротестовать в суде или переоформить на физ лицо - и дальше спокойно заниматься физ лицу индивидуальным строительством. Но чтоб переоформить теперь на физ лицо это физ лицо должно совершить сделку на приобретение и оплатить денежные средства ООО-шке, а договора аренды нет, регистрирующие органы не зарегистрируют сделку без договора аренды земельного участка c администрацией города?

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте!
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды согласно абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами. Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Обжалуйте отказ в судебном порядке.