Отказ в регистрации переуступки

Question

Максим, г. Железнодорожный, МО, 27.04.2011 16:36 вопрос адвокату:

Мне необходимо зарегистрировать в регистрационной палате г. Железнодорожного, Московской области, договор переуступки по договору участия в долевом (ДДУ) строительстве 214-ФЗ (ДДУ зарегистрирован в этой палате). Застройщик дом не сдал в срок (1 квартал 2010 г.). Риелтеры в обязательном порядке вынуждают меня подписывать договор переуступки задним числом (январь 2010 г.), объясняя это тем, что регистрационная палата г. Железнодорожного не зарегистрирует переуступку, подписанную сегодняшним числом, т.к. дом по договору должен быть сдан в прошлом году.

Я не хочу подписывать договор задним числом, так как возникают много сложностей (нотариальное согласие супруги за более позднюю дату и т.д.), которые делают договор похожим на притворную сделку, которая может быть в дальнейшем оспорена покупателем.

Объясните мне пожалуйста на каком основании регпалата г.Железнодорожного может отказать мне в регистрации договора, подписанную сегодняшним числом, ведь на основании закона 214-ФЗ я имею право переуступить свою долю в строительстве в любой момент до сдачи дома в эксплуатацию?

Заранее благодарю за ответ.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Возможно в данном случае у застройщика кончился срок разрешения на строительство, а новое он не получил. В этой связи, теперь он согласно 214-ФЗ не имеет право привлекать денежные средства дольщиков. Если это так, то Вам действительно придется либо заключать договор задним числом, либо ждать продления разрешения на строительство. Если же с разрешением на строительство и с другими документами у застройщика все в порядке, то я не вижу препятствий в регистрации договор, заключенного сегодняшним числом.