Судебное разбирательство по договору долевого участия

Question

Елена Сергеевна, г.Ижевск Удмуртская Республика, 17.05.2011 14:12 вопрос адвокату:

Мы с мужем заключили договор долевого участия по 1/2 доли на 1ком кв-ру с рассрочкой платежей, но 2 последних платежа не оплатили,(т.к стро-во останавливалось,срок окончания стро-ва по договору 31.12.2009г.,а фактический-31.12.2010г.,нам до сих пор Застройщик не передал кв-ру в собст-ть )и мы выбрали этот путь в целях обеспечения Застройщиком своих долговых обязательств.30.12.2010г. мы обратились к Застройщику с заявлением о зачете их неустойки нашей задолженности,причем наша задолженность была на 50тысяч меньше,чем их неустойка.Они согласились зачесть нам только пятую часть суммы,на что мы подали исковое заявление в суд с требованиями неустойки.Мотивируя тем,что мы не всю сумму договора оплатили,они в одностороннем порядке расторгли с нами договор,и сняли его с регистрационного учета в регпалате.Мы снова судимся с ними просим признать договор не расторгнутым.При этом они нам перечислили сумму нашей оплаты,за минусом 5% на нужды Застройщика.Каким способом теперь мы можем вернуть эти 5% и плюс сумму неустойки за пользование нашими деньгами за 3 года.Как нам лучше сделать?

Отвечает: юрист Алексей Плешаков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! Эти 5%, которые с Вас взыскали, скорее всего, были предусмотрены положениями договора. Это штрафная санкция со стороны застройщика. Если такого пункта в договоре нет, то Вы можете обратиться в суд. Вам нужно внимательно просмотреть положения договора, связанные с порядком его расторжения. Наверняка в договоре был прописан порядок расторжения (например, Вы должны были получать от застройщика уведомления о задолженности и уведомления о намерении расторгнуть договор). И уже на основании ошибок, допущенных застройщиком, обращаться в суд за защитой нарушенных прав. Также все общение с застройщиком лучше вести в письменном виде.