Акт приема-передачи без претензий

Уважаемые юристы! Помогите разобраться. Купили квартиру в ЖК Спасский Мост (Павшинская Пойма) по ДДУ, дом готов, но гос. комиссия не принимает в эксплуатацию в связи с подведением временных, а не постоянных коммуникаций. Срок передачи квартиры по договору 31.03.2011 г. Застройщик, хотя дом не сдан, пытается навязать нам акт приема-передачи квартиры с отказом от финансовых претензий, в т. ч. за просрочку. Понимаем, что это незаконно. Основная часть дольщиков такие акты не подписала и ждет официального ввода. Хотя мы прекрасно понимаем, что и после ввода дома в акте эта фраза останется. Также застройщик нам навязал услуги по регистрации права собственности, компанией, ему дружественной. Вопрос: 1.Если на акте приема-передачи написать свои возражения, не смутит это рег. службу и не будет ли это основанием для отказа в регистрации права собственности?
2.Однозначно ли, что подписав акт с отказом от финансовых претензий, мы тем самым не сможем взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры?
3.Нужно ли при обращении в суд за неустойкой до ввода дома устанавливать юр. факт просрочки по гл. 27 ГПК (где-то слышала).
4. Когда лучше обращаться в суд за неустойкой до ввода дома или после, что надежнее и быстрее?

Заранее огромное спасибо за ответ! Наша ИГ в любом случае собирается судиться, а у вас практика обширная, поэтому думаю для решения наших проблем обратимся к вам. Только вот надо понять, какие движения делать не желательно, дабы не усугубить положение.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

 Метки: неустойка долевое строительство признание права собственности

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.