Покупка квартиры в новостройке

Добрый день

Рассматриваю варианты приобретения квартиры в новостройке
Одна из компаний (крупный строительный холдинг) предлагает такой вариант
1. застройщик и участник долевого строительства подписывают ДУДС. Формат договора соответствует требования закона о ДС. В договоре есть пункт, в котором говориться что в случае перечисления третьей стороной денежных средств по ДУДС за участника ДС, третье лицо обязано прописать ИФО участника и номер ДУДС. Также ест пункт в котором говориться, что если участник ДС подписал договор с треьей стороной, это не отменяет его ответствености перед застройщиком.
2. участник долевого строительства обязан подписать агентский договор, по которому агент действует от своего имени и за счет принципала ( т.е. получается участника долевого строительства). По данному договору принципал перечисляет 100% стоимости за квартиру агенту. Агент обязуется обеспечить проведение за счет принципала расчетов по договору долевого участия. Аргент имеет право от своего имени и за счет принципала направлять ден.средства полученные от принципала на покупку векселей, предоставления займа третьим лицам для целей последующих расчетов по ДУДС. Сроки осуществления платежей принципалом в адрес агента четко определены, сроки осуществления платежей агентом в адрес третьей стороны (застройщика) не прописаны.
3. также , участник ДС подписывает договор на оказание услуг по регистрации ДУДС. Сроки регистрации не прописаны.
Все компании принадлежат к одному холдингу. Договоры, указаные в п.2 и п.3 заключаются с компанией, отвечающей за реализацию объектов строительства в этом строительном холдинге.

Подскажите - при такой схеме -
1. будет ли иметь юр.силу ДУДС, если параллельно с ним заключен агентский договор, в котором агент действует от своего имени но за счет принципала
2. кто будет иметь имущественные права в строящемся объекте - агент, или же участник ДС. Если агент, то каким образом он должен передать права принципалу
3. какие документы должен иметь участник ДС чтобы защитить свои права при такой схеме

Заранее спасибо за ваш ответ

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.