Долевое строительство.

Question

Елена, Ставрополь, 23.09.2011 14:35 вопрос адвокату:

Уважаемые юристы, почему вы не ответили на мой вопрос?

Мною был заключен договор о соинвестировании в строительство многоэтажного жилого дома. Срок сдачи дома (3 квартал 2008г) был просрочен на 24 месяца.Дом сдан в эксплуатацию 7 октября 2010. Обязательства с моей стороны были полностью выполнены. Я хочу подать в суд, чтобы получить неустойку. Скажите пожалуйста:
1)Действительно ли то, что, я могу подать в суд только до 1 октября 2011г, так как истекает срок исковой давности. Если да, то можно ли его продлить? (разрешение на строительство от 31.10.2006.)
2)Так, как договор еще не зарегистирован в РС, если я подам в суд на взыскание неустойки, могут ли его(договор) признать ничтожным и вернуть мои деньги отобрав квартиру.(Этим меня пугает юрист застройщика).Нельзя ли как-нибудь обязать застройщика зарегистрировать договор, прежде чем истечет срок исковой давности. Посоветуйте пожалуйста, как поступить в данной ситуации.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

1. Действительно, Вам лучше подать иск до 1 октября 2011 года, т.к. после этого срока при подачи иска, в процессе рассмотрения дела застройщик может заявить о пропуске исковой давности и Вам только по этой причине откажут. В момент подачи иска советую также послать застройщику претензию, чтобы у судьи не было оснований оставить иск без движения по причине несоблюдения претензионного порядка.
2. Если Ваши договоры не подпадает под действие 214-ФЗ (разрешение на строительство объекта выдано до 1 апреля 2005 года), то на вряд ли застройщик признает в суде Ваш договор недействительным. Чтобы это сделать нужно иметь веские основания и доказательства недействительности сделки. Обязть застройщика зарегистрировать договор до 1 октября 2011 года Вы уже не успеете.