общедолевая собственность - крышная котельная

Question

Диана, Воронеж, 26.09.2011 11:58 вопрос адвокату:

Добрый день!

ООО и сетевая компания в технических условиях на присоединение теплоустановок предусмотрели котельную первой очереди строительства как обслуживающую и вторую (которая планируется - возможно сама посебе называться именно второй очередью и не будет). Мощности по техусловиям также предусмотрены на две очереди. Сейчас готовится к сдаче первая очередь строительства.какова судьба котельной, ведь она будет обслуживать НЕ только дом, в котором находится, то есть формально выпадает из понятия долевой собственности. Останется на балансе ООО-застройщика до ввода второй, потом в долевую двух домов? Хотелось бы избежать проблем с ТСЖ первой очереди. СПАСИБО!

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! Вопрос действительно довольно сложный. Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... п.п. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Соответственно, котельная, т.к. она обслуживает более одного помещения автоматически переходит в общую собственность собственников многоквартирного дома. Однако, если бы котельная обслуживала только один дом вопросов бы не было. А так как она обслуживает два дома, то вопрос возникает в том будет ли эта котельная принадлежать также и собственникам второго дома. Исходя из буквального толкования ст. 36 ЖК РФ, а именно учитывая фразу "находящееся в данном доме", можно сказать, что данная котельная не будет принадлежать собственникам второго дома, т.к. она не удовлетворяет одному из критериев общего имущества - она не находится в доме.