Долевое участие (договор цессии)

Question

Кузнецов Александр, город Калининград, 04.10.2011 23:58 вопрос адвокату:

Между ООО"РусСтройИнвест" ИНН 7723531327(застройщик)и ООО "СК"Риал Билдинг Сайт" ИНН 3442106552 (участник долевого строительства)заключен договор об участии в долевом строительстве.Данный договор зарегистрирован юстиции. Мне предлагают купить квартиру по договору цессии у ООО "СК"Риал Билдинг Сайт"(договор цессии будет зарегистрирован в юстиции),какие риски в договоре цессии? На что надо обратить внимание? Это не нарушение Закона о долевом строительстве,

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте!
В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона №214-ФЗ передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Таким образом, не допускается переуступка по договорам соинвестирования, а не ДДУ.
Однако, я видела решение суда общей юрисдикции о признании договора уступки по ДДУ недействительным, только на том основании, что уступающей стороной являлось юр. лицо, иск был инициирован гражданином. В тоже время 214-ФЗ предусматривает, что «Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку».