Предварительный договор частичной уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве

Question

Сергей, Москва, 05.10.2011 10:21 вопрос адвокату:

Добрый день!

Мы с супругой планируем купить квартиру в новостройке. Изначально нам застройщик дал на рассмотрение договор ДДУ и сказал, что с начала мы подписываем предварительный договор ДДУ с компанией ЗАО "СТ-Инжиниринг" а после получения всех необходимых документов основной договор ДДУ. Платежи идут через аккредитив.
После того как мы подписали дог. об оказании услуг на подбор квартиры. Нам сообщили, что теперь мы подписываем предварительный договор частичной уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве с компанией ЗАО "ЖилИнвест". А у ЖилИнвест есть предварительный дог. о ДДУ с компанией СТ-Инжиниринг.
Но в новом договоре я не увидел стоимости квартиры.

Скажите пожалуйста какие у нас есть риски по такому договору?

Заранее спасибо.

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте!
Заключение предварительного договора ДДУ, а тем более договора уступки по предварительному договору нежелательно, так как формально Вы не приобретаете квартиру, а лишь договариваетесь о времени заключения основного договора. Тем более, что ДДУ считается заключенным лишь с момента его государственной регистрации, уступка по ДДУ возможна только после государственной регистрации основного ДДУ. Регистрация ДДУ осуществляется в течение 5 рабочих дней. Таким образом, у Застройщика отсутствует необходимый пакет документов для государственной регистрации ДДУ и привлечения денежных средств граждан. Если Вы все же намеренны приобрести квартиру, рекомендую подойти на консультацию к нашим юристам со всеми документами, либо обратиться за помощью по сопровождению сделки.