Переуступка ДДУ

Question

Кузнецов Александр, Калининград, 07.10.2011 01:17 вопрос адвокату:

Здравствуйте.Спасибо за предыдущий ответ.
Хочу приобрести квартиру в строящейся новостройке по договору переуступке права требования у юридического лица (юр.лицо имеет практически все квартиры в доме по ДДУ). Договор у, уступающего право зарегистрирован в регпалате.
В договоре есть пункт, что стоимость указанных квартир (120 квартир) составляет 230 000 000 рублей и оплачивается "застройщику" в срок до окончания строительсва. Докумета о том, что участник ДДУ (юр.лицо) оплатило квартиры нет. В связи с этим возникло ряд вопросов:
1.Какой документ может служить основанием о том, что предыдущий участник ДДУ исполнил свои обязательства перед "застройщиком" в части квартиры которая отходит мне?
2."Застройщик" предлагаем оформить для меня справку о том, что предыдущим участником ДДУ оплачена та квартира,которую я покупаю с указанием всех реквизитов квартиры и претензий по оплате не имеется.
3. Что еще советуете в этой ситуации предпринять?
Заранее спасибо.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте!
1. В данном случае запросите у продавца прав на квартиры доказательства того, что он оплатил все квартиры застройщику. Это может быть платежное поручение (поручения), акт о взаимозачете или другие документы.
2. Данная справка может и не сыграть роли. Застройщик, который изначально заключал ДДУ с продавцом прав на квартиры, может затем сказать, что часть денежных средств он от первоначального участника долевого строительства не получил, что оплата производилась без привязки к конкретным квартирам и теперь за него доплачивать должны Вы.
3. Если Ваш контрагент по сделке представит указанные выше документы о полной оплате квартир, то в принципе без учета иных рисков можно пойти на сделку.