договор долевого участия

Question

Анатолий, г.Троицк М.О., 30.11.2011 17:08 вопрос адвокату:

Здравствуйте! Квартиру в таунхаусе мы приобрели по договору переуступки права требования.
В основном договоре и доп. соглашении подписанным прежним инвестором
Прописано: 1. «В договоре долевого участия «Окончательный расчёт между кооперативом и участником долевого строительства производится после окончания строительства по площади жилья из справки БТИ.»
2. доп. соглашении к договору так же подписанным прежним инвестором
«Окончательная площадь долевого участия в строительстве блокированного жилого дома определяется по окончанию строительства и данных замеров БТИ.
В итоге по квартире в экспликации БТИ выводит 5 значений
1.Общая площадь жилого помещения
2.Жилая
3.Вспомогательного использования
4.Площадь лоджий балконов террас …
5.Общая площадь жилого помещения с учётом лоджий балконов террас … (с коэффициентом)
Вопрос: 1.Какая из указанных выше площадей должна учитываться при взаиморасчётах и почему?
2.Должна ли учитываться площадь тамбура в общей площади помещений по утверждению работника БТИ учитывается как подсобное потому что является отапливаемым помещением.
Спасибо.

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: площадь жилого помещения

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В Вашем договоре понятие площади, подлежащей оплате сформулировано некорректно, что допускает двусмысленность в толковании.
На практике, для расчетов используют, как праваило,общую площадь жилого помещения с учётом площади лоджий балконов террас.
Что значит тамбур? Если это межквартирное пространство, то оно не входит в общую площадь. Если тамбур находится в пределах квартры, то относится к помещениям вспомогательного использования и учитывется в общей площади квартиры.