Признание права собственности в незавершенном строительстве-последствия

Question

Роман, Волгоград, 08.12.2011 15:25 вопрос адвокату:

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, вот одно из мнений - оно насколько верное в части выгоды от признания через суд права собственности в объекте незавершенного строительства?

Право собственности возникает с момента регистрации договора долевого участия в ВОРУ. Но все судебные решения о признании права собственности в объекте незавершенного строительства незаконные и могут быть обжалованы застройщиком, поскольку сложилась судебная практика, по которой в объекте незавершенного строительства не может быть расположена квартира. Многоквартирный дом как объект гражданского оборота до введения в эксплуатацию не создан, является объектом незавершенного строительства и как объект незавершенного строительства может рассматриваться только в целом, из объекта незавершенного строительства не может быть выделена его часть в виде отдельной квартиры.
То есть в процедуре банкротства, на которую подал застройщик, вы придете к конкурсному управляющему с этими бумажками о признании права собственности, а управляющий тут же их обжалует и выиграет дело. Так что можете не заморачиваться с регистрацией, в вашем случае или всем квартиры нормально передадут или никому.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: признание права собственности банкротство застройщика

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Вопрос спорный. С одной стороны право собственности на основании таких решений редко когда можно зарегистрировать, с другой стороны мне известно много случаев, когда права на конкретную квартиру арбитражным управляющим не включались в конкурсную массу в связи с наличием решения суда о признании права собственности на долю в объекте. И есть письмо Минэкономразвития, в соответствии с которым в конкурсную массу такой объект не подлежит включению. Многое зависит от конкретной ситуации, содержания решения суда и практики в вашем регионе. Комментарий приведенный Вами в любом случае некорректен, т.к. решение суда это все же не просто "бумажка" и суд кассационной инстанции решение скорее всего оставит в силе. По крайней мере в Москве и области практика такая в основном. Кроме того, управляющие как правило такие решения не обжалуют.