Долевое участие

Question

Илья, Астрахань, 13.12.2011 00:22 вопрос адвокату:

Я купил квартиру по договору уступки права требования. 30.03.2010 г. я оплатил всю сумму продавцу. Согласно ДДУ дом должен быть сдан в эксплуатацию 1.04.2010 г.
22.12.2010 было заключенно доп. соглашение к ДДУ о о переносе срока сдачи на 1.09.2011 г. и внесенно изменение площади квартиры согласно обмерам БТИ (квартира больше на 2 м2). 30.08.2011 г. дом был введен в эксплуатацию.
на данный момент ( 12.12.11) Застройщик не дает акт-приема передачи, требуя возместить стоимость 2 м2 (хотя устно договорились о подписании доп. соглашения с изменениями сроков сдачи в обмен на списание требования суммы за 2 м2).

Застройщик после ввода в эксплуатацию не поставил балконные окна (хотя согласно ДДУ он обязался это сделать). Я поставил их сам, сумма больше чем за 2 м2.
1. Могу ли я потребовать неустойку за просрочку сроков сдачи с 01.04.2010 по 21.12.2010 ( т.е за период до подписания доп. согл.).
2. Могу ли я потребовать компенсацию затрат на установку оконных блоков.
3. Могу ли я потребовать акт приема-передачи.

Или придется доказывать в суде право собственности и требовать неустройку с Застройщика?
Какие расходы будут на уплату госпошлины?

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: нарушение сроков строительства неустойка

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

К сожалению вряд ли Вы сможете доказать наличие устной договоренности. Необходимо было оформлять все договоренности в письменном виде. Поэтому:
1. оснований требовать уплаты неустойки у вас нет - вы подписали допсоглашение об изменении сроков строительства.
2. возмещения расходов на установку оконных блоков потребовать можете.
3.Потребовать акт приема-передачи не можете - вы не полностью оплатили ДДУ (2 кв.м.)
При наличии неполной оплаты по ДДУ обращаться в суд с иском о признании права собственности не рекомендую - с высокой степенью вероятности суд откажет в иске (в виду невыполления Вами договорных обязательств).
Постарайтесь урегулировать ситуацию мирно. Напишите претензию, предложите взаимозачет (метры за оконные блоки), напомните в претензии об устном обещании "простить" излишек площади по БТИ в обмен на Ваши уступки по сроку строительства.
Если сумма иска будет до 1 миллиона рублей, Вы будете освобождены от уплаты госпошлины на основании законодательных актов о защите прав потребителя.

С уважением.