Подскажите пожалуйста.

Question

Руслан, Анапа, 14.12.2011 20:45 вопрос адвокату:

Собираюсь купить квартиру в Новостройке.Дом построен и сдан через суд (так как был построен без разрешений).Эта схема у нас в городе работает у 50% процентов застройщиков.Вопрос -застройщик предлогает преобрести квартиру либо по долевому договору (не регистрируя в органах Юстиции)Справка -у нас в городе все застройщики не регистрируют свои договора в органах юстиции ,даже самые ответственные.Либо по договору предварительному купли продажи!Что подскажите на каком договоре остановиться!В принцепи и тот и тот липовый!долевой липовый -потому что дом уже сдан!А предварительный -потому что он особо не обязывающий!Застройщик утверждает что на данный момент он один собственник дома !В январе дуду делить доли на вас всех!!!Ну как то так .Заранее спасибо!

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: приобретение квартир в новостройках

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! В данном случае, прежде чем заключать тот или иной договор необходимо изучить всю документацию связанную со строительством дома. Если дом строился без разрешений, то получается, что это - самовольное стороительство. Если местные суды узаконили это самовольное строительство, то необходимо изучить решения суда, узнать вступили ли они в силу, чтобы не получилось так - Вы вложили деньги, а власти признали дом самовольной постройкой и решили снести. Что касается договоров. Действительно, если на дом нет никаких разрешений ни тот, ни другой договор закону полностью не соответствуют. Кроме того, нужно изучить сам текст договоров, чтобы понять насколько тот или иной договор гарантируют Ваши права. Но по большому счету можно сказать, что все зависит от судебной практики сложившейся в Вашем регионе (о судебной практике здесь идет речь в контексте того случая, когда застройщик может отказаться в обычном порядке регистрировать за Вами право собственности на квартиру в новостройке). Если суды признают право собственности по таким договорам, то нет разницы какой из них заключать. С данным вопросом рекомендую обратиться на прием к местным юристам.