процедура наблюдения при банкростве застройщика

Question

Роман, Волгоград, 11.01.2012 22:58 вопрос адвокату:

Здравствуйте. Имею заключенный,зарегистрированный договор долевого участия. Полностью вовремя все оплатил по договору. После неоднократных писем от застройщика о переносах сроков сдачи и моих письменных отказов от заключения доп.соглашений на сегодняшний день ситуация такая:
1. В отношении застройщика введена процедура наблюдения 26.12.11 и назначен конкурсный управляющий (http://kad.arbitr.ru/instanceReport.php?id=0ea706e7-8670-4b26-aef3-293a778e524e&instanceId=5edbbc80-334c-4b71-be77-6bc012787483)
2. имею на руках вступившее в силу Постановление обычного суда(гражданского дела) о признании права собственности на этот объект незавершенного строительства.
3.13.01.12 получаю кадастровый паспорт
на этот объект.

Вопросы:
1)что нужно делать и как сформулировать требования конкурсному управляющему-на объект незавершенного строительства или как денежное требование на сумму согласно договора ДДУ? Как выгоднее(хочу в любом случае получить квартиру, а не деньги). Или нужно подавать требование на сумму, необходимую для завершения строительства (проводить для этого экспертизу)?
2) нужно ли регистрировать объект незавершенного строительства в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии(или куда нужно?)? Что это даст?

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: Банкротство застройщика. Признание права собственности.

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
1. Необходимо подать заявление управляющему, в котором указать, что суд признал право собственности на квартиру и приложить копию решения суда. А также указать, что данная квартира не может быть включена в конкурсную массу. И узнать позицию управляющего по данному вопросу. Есть официальные разъяснения Минэкономразвития в соответствии с которым если на квартиру, в т.ч. в незавершенном строительством объекте, признано право собственности, такая квартира не включается в конкурсную массу. В случае, если будет введено конкурсное производство и квартиру все же включат в конкурсную массу, необходимо это обжаловать, но не должны.
2. Если такая возможность есть, то право собственности лучше зарегистрировать.