Застройщик продавал квартиры, которые ему не принадлежат

Question

michael, МО, 24.01.2012 03:34 вопрос адвокату:

Здравстввуйте!

Вопрос такой. Приобрел квартиру по договору ДДУ по 214 закону, зарегистрованным в Рег.палате МО. Дом построен уже, нет коммуникацией и внутренней отделки. Не в высоком темпе, но работы на объекте идут. Задержки по срокам есть. Покупал у застройщика, все документы в порядке. Но тут недавно застройщик проиграл суд инвестору, так как обнаружился инвестиционный договор, по которому 95% всех квартир должно отойти инвестору. Застройщик упорно утверждает. что это внутрикорпоративные споры, что дольщикам не надо беспокоиться, так как мы купили по ФЗ-214. Однако получается, что по сути застройщик не имел право продавать квартиры, которые формально ему не принадлежат. Суд запретил на данный момент продавать квартиры и регистрировать договоры в рег.палате застройщику. Понятно, что еще будут суды и аппеляции. Какие риски несут дольщики, если в итоге застройщик проиграет суды и потеряет права на квартиры? Что может быть? На сколько нас защищает государство в данном случае? Потеряем ли мы квартиры?

Спасибо за ответ!

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: долевое строительство

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! В данном случае трудно делать какие-то прогнозы или делать выводы не изучив упомянутые Вами документы и решения суда. Однако, если все же есть какой-то инвестор, который владеет 95% квартир, то возникает вопрос на каком основании тогда Ваш застройщик получил права на землю и разрешение на строительство при том, что там есть какой-то другой инвестор. В этой связи, необходимо отметить, что дольщики должны быть признаны добросовестными приобретателями, т.к. они не знали и не должны были знать, что передавая деньги застройщику у которого есть документы на землю и разрешение на строительство был еще какой-то инвестор с 95% квартир. По данному вопросу рекомендую обратиться на очную консультацию к нашим адвокатам.