Инвестор не хочет корректно оформить договор с Приобретителем прав на квартиру

Question

Марина, г.Москва, 01.02.2012 11:57 вопрос адвокату:

Здравствуйте! У меня такая ситуация. Решила приобрести квартиру по выгодной цене. В офисе Инвестора мне предложили подписать Предварительный ДДУ(нет разрешения на строительство), где указаны строны: Я и Инвестор (причем в договоре они именуют себя как "Общество", а о том кто является Застройщиком нет ни одной строчки). На мой вопрос почему ПДДУ заключается не с Застройщиком а с Инвестором, они мне ответили: "Так удобно нашим юристам чтобы избежать бумажной волокиты. Не переживайте, как только мы получим разрешение на строительство с Вами будет заключен ДУПТ, как и положено". Но в ПДДУ при этом указано что "...по настоящему договору Стороны обязуются заключить в будущем ДДУ". Скажите насколько правомерен такой договор? Чем мне может это обернуться? Благодарю за помощь.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: договор долевого участия предварительный договор долевого участия

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Предварительный договор долевого участия имеет смысл подписывать, если есть точная информация, что компания будет именно застройщиком, т.е. ей будет выдано разрешение на строительство, с ней подписан инвестиционный контракт и у нее есть на праве собственности или праве аренды земетльный участок, либо данные документы находятся в завершающей стадии оформления. Иначе потом будет невозможно заключить договор долевого участия, а особенность этого договора в том, что он считается заключенным только с момента регистрации и могут возникнуть сложности с оформлением квартиры. Я бы порекомендовал поискать другой вариант, если он возможен, либо можете записаться на консультацию с документами.