Долевое строительство

Дано:

1. Квартира в строящемся доме по адресу МО, Балашиха, ул.Заречная, вл.15Б площадью 90,8 кв.м

Инвестиционный договор о долевом участии от 21 августа 2006 г. на приобретение данной квартиры между мной и женой (Инвесторы) и   ООО "Гиза ХХI ВЕК " (Генеральный инвестор) на сумму 81 720 долларов США (2 329 020 руб.). Договор не попадает под действие 214 ФЗ. Генеральный инвестор одновременно является генеральным застройщиком.

2. Ипотечный договор с банком, соответственно, Генеральный инвестор все деньги получил, я как Инвестор свои обязательства выполнил.

3. По договору срок сдачи - 4 квартал 2007 года.

4. По договору, случае задержки более чем на 2 квартала по вине Генерального инвестора, он обязан выплатить неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день задержки окончания строительства.

5. Есть Кредитный (ипотечный) договор с Банком, по которому я оплачиваю проценты из расчета годовой ставки в размере 14,5%. После получения на руки Закладной о государственной регистрации, я должен был бы выплачивать 11,5%.

6.   ООО "Гиза ХХI ВЕК" (Генеральный инвестор, генеральный застройщик   объекта) имеет долги перед юридическими лицами и банками более 1 млрд Одного миллиарда) руб., иски поданы в суд и выиграны истцами (можно посмотреть на сайте арбитражного суда), а так же от физических лиц (Инвесторов). У   ООО "Гиза ХХI ВЕК"  есть еще один объект незавершенного строительства по адресу г.Балашиха, ул.Гагарина, вл.47, а так же генеральный директор  ООО "Гиза ХХI ВЕК"  начинал строительство и получал разрешение на еще один объект в г. Балашиха, вл.20, но в дальнейшем перерегистрировал на другое юридическое лицо, оставшись учредителем того юр.лица. Строительство обоих  объектов не завершено.

7. Объект строительства по моему инвестиционному договору в высокой степени готовности, есть данные, что он сдан (сведения от Администрации Балашихи, Министерства строительного комплекса МО)  с существенными недоделками  (временная схема подключения к электроэнергии, не работающие (не смонтированные лифты), отсутствие отделки мест общего пользования, отсутствие межквартирных дверей и т.д.), но документы о его сдаче Генеральный инвестор, а так же чиновники не предоставляют.

8. Всё время после покупки я снимал квартиру, продав свою собственность для инвестирования, неся убытки, мог бы жить в своей.

Вопросы:

1. Можно ли взыскать, а главное получить и в каком объеме, неустойку по Инвестиционному договору от Генерального инвестора и в каком объеме  после просрочки сдачи объекта , что показывает практика?

2.   Можно ли взыскать, а главное получить   и в каком объеме, неустойку  за переплаченные проценты Банку по договору кредитования  после просрочки сдачи объекта , что показывает практика? 

3.   Можно ли взыскать, а главное получить и в каком объеме, неустойку  за съем жилья после просрочки сдачи объекта, что показывает практика?      

4. Можно ли взыскать, а главное получить и в каком объеме, моральный ущерб,  что показывает практика?

5. Каковы перспективы данных исков, сколько стоят данные услуги?

6. Сколько времени пройдет от подачи исков до взыскания денег?

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.