Признание права собственности на квартиру через суд

Question

Светлана, д. Пуршево Балашихинского района Московской области, 25.02.2012 20:25 вопрос адвокату:

Здравствуйте! В 2006г. я заключила договор на соинвестирование строительства дома с правом получить по завершении строительства в собственность квартиру. Инвестор - застройщик ООО "СТЭКС-М" на деньги, полученные по договорам на соинвестирование почти достроил дом. Но в 2007г. строительство прекратилось. Инвестор - застройщик исчез в неизвестном направлении. У "СТЭКС-М" не было оформлено всей разрешительной документации по строительству дома. Но строили на свои деньги, полученные от граждан - соинвесторов."СТЭКС-М" не был признан банкротом. "СТЭКС-М" никаким образом не передавал своих имущественных прав по дому по какому-либо договору. Из числа соинвесторов "СТЭКС-М", после того, как стройка стала, было создано ТСЖ. Администрацией г. о. Балашиха этому ТСЖ были переданы права по строительству. ТСЖ достроило дом (кстати, притворно - акт о вводе дома в эксплуатацию подписан, но фактически дом не достроен). Теперь все квартиры в доме принадлежат либо ТСЖ, либо тем соинвестором "СТЭКС-М" - членам ТСЖ, которые заключили с ТСЖ договора долевого участия (договора не оплачивались, просто в них прописывалась сумма по договору гражданина со "СТЭКС-М"). Теперь тем, кто не успел или не пожелал заключать с ТСЖ договор долевого участия (не всем, а выборочно по надуманным основаниям) ТСЖ в суде отказывает в признании прав собственности. Как быть?

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: признание права собственности через суд

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте, Светлана.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать документы. Если права по инвестиционному контракту на дом были уступлены от застройщика к ТСЖ законно, то признать право собственности Вам будет довольно сложно, т.к. отношения с застройщиком носили обязательственный характер и если застройщик не смог передать Вам квартиры, т.к. утратил право на застройку, то можно только требовать возвращения денег с застройщика. Также имеет значение вносились ли членами ТСЖ дополнительные денежные средства на строительство дома. В Вашем вопросе содержится противоречие - сначала Вы пишете, что права по строительству были переданы ТСЖ и что СТЭКС-М не передавало прав по дому. Я Вам рекомендую взять все документы и подъехать на консультацию. После изучения всех документов можно попытаться разработать правовую позицию, если позиция будет - можем представлять Ваши интересы в суде. У нас (у меня и адвоката Андрея Ребрикова) в практике была аналогичная ситуация, когда дом был передан ЖСК (права по инвестконтракту уступлены ЖСК) и оно требовало доплаты, но все равно дольщики, не заключившие с ЖСК договор признали право собственности на квартиры.