Взыскание пени по 214-ФЗ

Question

Павел, Москва, 27.03.2012 15:13 вопрос адвокату:

День добрый!
Купили новостройку по 214-ФЗ. В договоре:
п1.1 "Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 01 марта 2012года";
п6.4 "Застройщик несет ответственность за исполнение условий ... в соответствии с 214-ФЗ";
п6.7 "все штрафы и пени по настоящему договору начисляются и взыскиваются в день подписания Акта приема-передачи квартиры"
Статья 6 п2 ФЗ:"В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки."

С моей стороны все обязательства выполнены были в срок;
Что бы застройщик не ссылался на то,что дом не сдан по вине третьих лиц, сделаны фотографии недостроенного объекта со свежей газетой(видно дату);
Переподписывать договор на более поздний срок(продлять) никто не предлагал, соотв. уведомление за 2 месяца выслано не было.

Объясните, пожалуйста, как верно действовать, что бы застройщик оплатил пени? Не подписывать пока не уплатит?
много где написано, что берется одна трехсотая от ставки рефинансирования и удваивается если участник физ. лицо.
почему в законе коэффициент 1/75 от ставки?
*в договоре про пени и штрафы в случае просрочки никакой информации нет.
Спасибо!

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: договор долевого участия 214 пени

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
В данном случае нужно руководствоваться законом. п.2 ст.6 ФЗ №214 гласит "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере." Т.е. как раз 1/150 за каждый день просрочки. Дата подписания акта приема-передачи на право требовать выплаты неустойки не влияет. Вы цитируете видимо какой-то законопроект или неверный текст. Для помощи по делу можно обратиться к нам.