Изменение площади квартиры

Question

Артем, Ростов-на-Дону, 03.04.2012 23:05 вопрос адвокату:

Здравствуйте!
Мной был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома со строительной фирмой. После окончания строительства за несколько недель до подписания акта приема-передачи мною были произведены замеры площади квартиры в результате которых была установлена общая площадь (не считая балконов) 88,2 кв.м.
Через две недели после замеров мною был подписан акт приемки-передачи квартиры, согласно которому общая площадь квартиры (не считая балконов) составила также 88,2 кв.м.
После подписания акта я приехал в квартиру и обнаружил, что строительной бригадой Застройщика (по устной информации, полученной впоследствии от прораба) после произведенных БТИ и мной замеров был осуществлен демонтаж и повторный монтаж стены в одной из жилых комнат моей квартиры, разделяющей указанную комнату с жилой комнатой в соседней квартире. Данные действия со мной не согласовывались, в известность о данных действиях меня Застройщик не поставил.
В результате указанных действий общая площадь переданной мне квартиры была уменьшена на 2,3 кв.м. в пользу владельца соседней квартиры и составила 85,9 кв.м. вместо причитающихся мне 88,2 кв.м.
Согласно устному объяснению прораба, у меня в квартире площадь превышала предусмотренную договором долевого участия и поэтому была уменьшена. Генеральный директор сказал, что не в курсе данной ситуации.
По акту приема-передачи площадь передаваемой мне Застройщиком квартиры именно 88,2 кв.м. Это на 3 кв.м. больше площади объекта долевого строительства по договору долевого участия), однако Застройщик, согласно акту приема-передачи, претензий по доплате ко мне не имеет.
Согласно полученным мной кадастровому и техническому паспортам площадь также 88,2 кв.м.
Таким образом, вышеуказанные 2,3 кв.м., фактически входящие на сегодняшний день в площадь соседней квартиры, законно принадлежат мне и в настоящее время я плачу за них коммунальные и иные причитающиеся платежи, не имея возможности пользоваться данной жилплощадью.
Генеральный директор Застройщика говорит, что будет разбираться на основании официального заявления. Претензия мною уже направлена с указанием на необходимость за счет Застройщика произвести демонтаж и повторный монтаж стены с целью возврата мне моих квадратных метров.
Однако, у соседней квартиры тоже уже есть хозяин, что делает проблематичным только по согласованию с Застройщиком снести стену в соседней квартире.
Посоветуйте, как поступить в данной ситуации. В каком порядке и через какие органы и организации можно инициировать и произвести перенос данной стены и установить ее в соответствии со схемой в кадастровом и техническом паспорте? Или теперь только решение суда?
Если я договорюсь с соседями о доплате мне за указанные 2,3 кв.м., можно ли через БТИ узаконить передачу части моей площади соседям?
Заранее благодарен за ответ.

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Добрый день, споры по площади жилого помещения решаются в судебном порядке, в том числе путем доплаты, по Вашему вопросу необходимо составлять исковое заявление в суд или обращаться к соседям, согласны ли они получить доплату за 2,3 кв.м.