Приобретение недвижимости в новостройке

Question

Екатерина, Москва, 15.08.2012 10:38 вопрос адвокату:

Добрый день! Планируем приобрести квартиру в новостройке у финансовой компании, у к-й заключен договор со строительной компанией.На данный момент стадия строительства-котлован. Схема приобретения следующая: мы покупаем вексель у банка этой компании,передаем вексель этой компании, они заключают с нами предварительный договор, а когда дом будет сдан, только тогда основной. Насколько это юридически правильно и какие наши риски в этом случае? спасибо.

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! Это так называемая «серая» схема приобретения недвижимости, хотя и довольно распространенная. Обычно при такой схеме вексель выдает организация, с которой заключается предварительный договор. Схема не является безопасной, так как в Москве есть случаи отказа судов в признании права собственности на квартиры (или на объекты незавершенного строительства) по предварительным договорам. Суды мотивируют это тем, что предварительный договор – лишь обязательство заключить основной договор, поэтому требовать можно только заключения основного договора. Обращайте внимание на деловую репутацию компании.