Договор долевого участия неустойка

Question

Ольга, Мурманск, 19.08.2012 19:41 вопрос адвокату:

Добрый вечер. Строители просрочили сдачу квартиры. Предлагают подписать акт приемки передачи, но отказваются убирать оттуда пункт: "финансовых и прочх претензий Стороны не имеют". Теперь 2 вопроса - лишает ли подписание акта с такой формулировкой выхода в суд на неустойку или это не столь важно, так как строитель менять акт не собирается, а принимать квартиру надо??? 2 - Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию еще нет, но люди получают квартиры и въезжают - чем я рискую подписывая акт не дожидаясь получения Разрешения??
Спасибо

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: ДДУ

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! Рекомендую направить письменное заявление с просьбой исключить пункт, касающийся отсутствия финансовых претензий. В суде можно доказать, что подписание акта с такой формулировкой имело вынужденный характер. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. То есть акт, подписываемый до получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в полной мере не является передаточным актом, а подтверждает лишь право доступа к квартире. После ввода дома в эксплуатацию нужно будет составлять еще один акт. Если у застройщика имеются проблемы с финансовым положением, то лучше квартиру принять, этот документ будет дополнительным доказательством возникновения права собственности на квартиру.