долевое строительство, предварительный договор

Question

Елена, Москва, 09.11.2012 17:29 вопрос адвокату:

Здравствуйте. Заключила предварительный договор на участие в ДС и соглашение об обеспечении исполнения обязательств по нему на сумму. равную цене основного договора. Часть суммы выплачена. Срок заключения основного договора пропущен. Стало известно, что у застройщика серьезные проблемы с получением разрешительной документации (возникли до заключения договора). Направила уведомление о расторжении предварительного договора в одностороннем порядке (предусмотрено),чтобы избежать просрочки очередного платежа, возврате денег и выплате неустойки. Вопрос:если не уладим дело миром-1.не будет ли расторжение договора препятствовать его оспариванию в суде как недействительной сделки для взыскания неосновательного обогащения? 2.Как оспорить предварительный договор? Притворность или под влиянием заблуждения? Спасибо

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: взыскание с застройщика расторжение договора с застройщиком

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте, Елена.
Не совсем понятно, зачем заявлять требования о признании договора недействительным, если он расторгнут и возникла у застройщика обязанность возвратить обеспечительный платеж? Почему принципиально идти именно через взыскание неосновательного обогащения? Теоретически можно подать иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки, обосновывая, что раз сам договор ничтожен, то и соглашение о расторжении тоже. Обосновать можно несоответствием ФЗ 214, тогда можно попробовать взыскать повышенную неустойку. Но для более точного ответа хотелось бы видеть договор и другие документы. Вы можете записаться на консультацию.