Переуступка на родственника

Question

Роман, г.Балашиха, 06.03.2013 12:00 вопрос адвокату:

Здравствуйте. Ситуация следующая: в 2011 году дом был введен в эксплуатацию.Застройщик отказывался передавать квартиру по акту, в связи с чем было признано право собственности на квартиру в суде в 2012 году.В настоящий момент регистрация по решению суда не осуществлена, т.к. возникла необходимость переоформить квартиру на родственника, при этом есть заинтересованность в том, чтобы первичная регистрация права собственности на квартиру была сразу за родственником(т.е. в ЕГРП за мной не было отметки о наличии права собственности, а была только инвестиция в пользу родственника ). По моему ст.11 214 фз допускает переуступку прав до момента подписания акта,и между гражданами такая переуступка может быть безвозмездной, подскажите пожалуйста возможна ли такая переуступка прав требования на родственника после признания права в суде? и как осуществить регистрацию на него если решение суда признает право за мной ?

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: переуступка прав по ДДУ после решения суда.

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Юридически данная уступка будет незаконной, поскольку есть решение суда, вступившее в законную силу о том, что собственник квартиры определенное лицо. С момента вступления решения суда в законную силу право требования к застройщику прекратилось, поэтому и уступка его невозможна. На практике Вы конечно можете не предъявлять в Управление Росреестра решение суда и зарегистрировать соглашение об уступке, но застройщик может в данном случае отказаться передавать квартиру по акту, т.к. уже есть решение суда, а тот, кому право было переуступлено скорее всего через суд не сможет признать право собственности, поскольку уже есть решение суда в отношении другого лица. Чтобы не платить налог проще получить свидетельство и продать квартиру за цену, равную внесенной по ДДУ.