нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства

Question

Елена, Одинцово, 18.05.2013 02:14 вопрос адвокату:

Здравствуте!
Приобрели квартиру в новостройке, взяв ипотеку. Документально сделка оформлена по договору уступки прав (требований) об участии в долевом строительстве. Стоимость метра квадратного - 66 тысяч рублей. Дом построен. Введен в эксплуатацию. Только ключи нам не дают. По договору передача Объекта должна была произойти до 31 марта 2013. Получается, что мы можем требовать неустойку, согласно законодательству. В договоре об УДС между застройщиком и юр.лицом, которое переуступило нам право стоит цена за метр - 1011 рублей. Скажите, пожалуйста, неустойка с какой суммы исчисляется: с той, что заплатили мы или же нет? Если нет, то это ужас - у нас дети 10 и 2 лет, мы снимаем жилье, свою квартиру продали, прописки нет, ставка по кредиту повышенная и, главное, не понятно когда наступит чудесный момент получения ключей... Да, по договору об УДС переуступка прав только с письменного согласия застройщика.
Жду ответа.
Заранее благодарю.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Поскольку Вам уступили право требования к застройщику по договору, в котором указана цена 1011 рублей за кв.м., неустойка должна рассчитываться исходя из этой цены. Хотя у нас есть положительная практика, в соответствии с которой неустойка взыскивалась исходя из стоимости по договору уступки. Но вопрос спорный. Для более точной консультации запишитесь на прием.