Задержка сроков сдачи дома

Question

Ирина, Москва, 24.01.2014 16:14 вопрос адвокату:

Добрый день! В 2012г был подписан ДДУ с Застройщиком о приобретении квартиры,сумма была выплавлена сразу. Срок сдачи прописан декабрь 2012г. Также в договоре был прописан пункт о том,что "в случае неисполнения(несвоевременного исполнения)" идет перечисление компаний по электро,водо и топливо снабжению "по заключенным с Застройщиком договорам на присоединение (подключение) к инженерным сетям; невыдачи (несвоевременной выдачи) администрацией города разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; несвоевременного выполнения администрацией города обязательств по предоставлению тех.условий по подключению к инженерным сетям,срок передачи квартиры подлежит соразмерному увеличению"
9.01.2012 г Застройщиком выслано письмо с уведомлением "о наступлении обязательств непреодолимой силы,в соответствии с п.6.4. Договора" " О прекращении действия указанных обстоятельств Вам будет сообщено дополнительно"
Больше писем от Застройщика не было.
В августе 2013 г на сайте появилось сообщение,что дом сдан. А 27.09.2013 г пришло письмо о завершении строительства дома и готовности Застройщика передать квартиру. По предварительной записи на приемку мы попали только 20.11.2013г (квартира строится в другом городе)
На момент приемки в самой квартире было много недоделок,но самое главное дом не был подключен к водо,электро, теплоснабжению!!!
На данный момент прошел год и два месяца (если считать с даты передачи квартиры по ДДУ). Застройщик продолжает обещать и переносить сроки(устно).
Подскажите,что можно предпринять в этой ситуации,возможно ли с учетом наличия определенных пунктов в ДДУ (о которых я упомянула в начале) стребовать с Застройщика компенсацию?
Заранее признательна за ответ.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: неустойка за нарушение сроков строительства ДДУ

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! Общие положения об основания возникновения ответственности прописаны в статье 401 ГК РФ. Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Как видно из содержания данной нормы закона, она носит диспозитивный характер, т.е. стороны в договоре вправе ограничить основания ответственности. В Вашем случае застройщик как раз и ограничил основания своей ответственности, указав, что в определенных случаях застройщик может перенести срок передачи объекта в эксплуатацию. Поэтому, если Вы заявите требование о взыскании неустойки, нужно будет доказать в суде, что ни одного из перечисленных в данном пункте договора обстоятельств на самом деле не было, а вся вина за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию лежит на застройщике. Также Вы вправе нанять экспертную организацию, которая посчитает стоимость устранения недоделок в новостройке и затем подать иск на застройщика о взыскании данных убытков.