Признание права собственности на квартиру через суд

Question

Алексей, Москва, 04.02.2014 00:14 вопрос адвокату:

Здравствуйте.
Заключил в 2011 году предварительный договор купли-продажи квартиры с застройщиком. Дом почти построен, фактически остались отделочные работы. Сейчас к застройщику предъявлено заявление о банкротстве, судебное заседание в арбитражном суде назначено на середину марта. На собрании обсуждался вопрос подавать ли иски о признании права собственности или иски о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Основной вопрос - что будет, если мы иски подадим, а в марте введут банкротство, не получится ли так, что все дела в районном суде закроют. Также наличие решения о признании права собственности не повредит ли нам в том смысле, что мы уже не сможем войти в реестр?

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: банкротство застройщика

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! В данном случае советую Вам срочно подавать иски в суд общей юрисдикции о признании права собственности на квартиры. Если Вы успеете подать иски о признании права собственности на квартиры до марта, то даже если в марте введут банкротство в отношении застройщика, то Ваши иски все равно должны рассмотреть, по этому вопросу есть разъяснения Верховного суда РФ (Обзор практики от 4 декабря 2013 года). Ждать введения банкротства и затем подавать заявления о включении в реестр о передаче жилых помещений я бы не советовал, т.к. параграф 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (закон о банкротстве застройщиков) содержит много условий при которых возможно передача жилых помещений дольщикам (удовлетворение кредиторов первой и второй очереди, удовлетворение залоговых кредиторов и т.д.). Поэтому, советую обратиться к нашим адвокатам с данным вопросом на очную консультацию, у нас есть большой опыт признания права собственности на квартиры по предварительным договорам и в домах, не введенных в эксплуатацию.