Банкротство застройщика. Доплата за лишние квадратные метры. Застройщик банкрот

Question

Альмира, Казань, 07.08.2014 10:46 вопрос адвокату:

Добрый день. Помогите пожалуйста советом. Дом строился застройщиком в 2 очереди. План сдачи дома 1 очереди: 31.12.2008, по факту сдали 18.09.2012. Мы купили в этом доме в корпусе 1 очереди 1-комнатную квартиру по договору цессии в начале сентября 2012 года, в марте 2013 года продали . План сдачи дома 2 очереди 31.12.2010, по факту сдали 28.08.2013. В марте 2013 года мы купили в корпусе сдачи 2 очереди 3-комнатную квартиру по договору цессии, где прилагалось доп соглашение о том, что сдача дома будет 30.06.2013. В марте 2014 застройщик передал все свои дела (не знаю, как это правильно называется) конкурсному управляющему. Спустя год после сдачи дома нам присылает письмо конкурсный управляющий, о том что нам необходимо доплатить почти 40 тысяч за лишние 1,5 кв метра в 3-комнтаной квартире. У нас вопрос, с какой даты начисляются проценты по несдаче дома в срок: с момента покупки нами квартиры по договору цессии или с момента просрочки стройки? По нашим подсчетам, если при лучшем раскладе, что проценты начисляются с момента просрочки, то по двум квартирам застройщик должен нам выплатить порядка 1,5 млн рублей. При худшем раскладе, если с момента плановой сдачи дома, которая прописана в доп соглашении 30.06.2014, то они нам должны 58 тыс. рублей. Наша цель сейчас не получить с них что-то, а ничего им больше не доплачивать. Есть ли шанс сейчас заключить какое-то мировое соглашение? Есть ли смысл подавать в суд и тратить на это время и деньги? Многие говорят, что это бесполезно, потому что застройщик банкрот уже больше 3 месяцев и мы по выплате процентов будем находиться в самой последней очередности.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки:

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Проценты начисляются с момента нарушения срока передачи объекта долевого строительства. При этом в процедуре конкурсного производства зачет встречных однородных требований не допускается. Вы можете только подать заявление о включении требований в реестр требований кредиторов в третью очередь, причем требования по неустойке включаются отдельно и удовлетворяются только если будут удовлетворены другие требования третьей очереди полностью. Поэтому если обязанность по доплате действительно существует, нужно рассмотреть возможность ее исполнения. Кроме того, если в отношении застройщика применены положения параграфа 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - банкротство застройщика - необходимо подавать заявление о включении требований о передаче жилого помещения в реестр или о признании права собственности - в зависимости от того, подписан ли передаточный акт и если да, то когда.